|
MUTUO CONSIGLIATO
Nel corso di questi anni di lavoro abbiamo accumulato una certa esperienza nel rapporto con i nostri clienti e gli Istituti di credito convenzionati. Sulla base dei riscontri avuti, l'analisi dei mutui erogati e il diverso andamento dei tassi nell'arco del tempo abbiamo sintetizzato quelle che a nostro parere sono le caratteristiche migliori di un mutuo per quanto riguarda le condizioni generali di contratto. Queste caratteristiche possono essere applicate su varie tipologie di mutuo: acquisto, costruzione, ristrutturazione, consolidamento, sostituzione, liquidità. Le diverse finalità, la durata e le caratteristiche del cliente determinano il tasso d'interesse. Questo mutuo ha diverse opzioni in grado di soddisfare una clientela molto esigente. Nel corso del tempo il cliente può interagire attivando le varie opzioni, ad esempio cambiando la tipologia di tasso o intervenendo sulla durata. Un mutuo è destinato a durare per un periodo medio/lungo condizionando la vita di una famiglia. Nel corso degli anni le caratteristiche della famiglia del cliente e le loro esigenze possono mutare come pure il mercato del credito. Questo mutuo è concepito per adattarsi a qualsiasi necessità familiare o mutamento del costo del denaro senza necessità di dover stipulare un nuovo contratto. Questa pagina viene aggiornata periodicamente in base all'andamento del mercato del credito, ai feedback dei nostri clienti e alle regole di credito delle banche convenzionate.
IL SEGUENTE MUTUO E' DELIBERATO ALLE STESSE CONDIZIONI GENERALI DI CONTRATTO RISERVATE DALLA BANCA EROGANTE AI PROPRI DIPENDENTI. Pertanto è riservato ad una clientela esigente, con una conoscenza sufficiente del settore creditizio, buone referenze bancarie e con un immobile di valore adeguato.
La descrizione di mutuo ha carattere generale, l’istituto di credito erogante può rifiutarsi di concedere il mutuo o apportare modifiche in sede di delibera. Ovviamente il cliente prima di firmare avrà una copia del contratto per ogni verifica.
UN TASSO AGEVOLATO Viene offerto un tasso misto agevolato e la possibilità di beneficiare di future diminuzioni del costo del denaro, qualora i tassi aumentassero la rata è protetta. Il tasso è variabile con possibilità di passaggio a fisso in qualsiasi momento, senza costi aggiuntivi e con decorrenza immediata (basta una semplice raccomandata!). E' possibile anche il percorso opposto, ovvero passare da fisso a variabile. Quando il tasso è variabile, la rata è fissa di 12 mesi in 12 mesi. In sostanza quando il tasso è variabile la rata è costante e viene aggiornata una volta all’anno: ogni 12 mesi. Questo evita aumenti improvvisi e brutte sorprese. Ad ulteriore tranquillità e garanzia la rata è anche protetta per tutta la durata del mutuo, quindi non può aumentare più di quanto contrattualmente prestabilito. Infine è possibile passare a tasso fisso in qualsiasi momento senza costi e con decorrenza dal mese successivo alla data della richiesta.
FLESSIBILITA’ NEL FUNZIONAMENTO Le caratteristiche del mutuo permettono una gestione accurata del budget familiare su tutta la durata, fino a 30 anni (escluso il mutuo per liquidità).
I TASSI DIMINUISCONO: IL RIMBORSO E’ PIU’ RAPIDO Se credi che il mutuo a tasso variabile sia quello che meglio si possa adattare alla tue esigenze ma cerchi comunque garanzie contro i rialzi, questo mutuo rappresenta la forma moderna di questo tipo di finanziamento in quanto sintetizza i pregi sia del tasso fisso (la tranquillità della rata) che del tasso variabile (la rata ed il tasso bassi). In caso di diminuzione dei tassi, la rata rimane invariata ma tu rimborsi più rapidamente il mutuo ovvero si estingue prima. In un periodo in cui i tassi sono in discesa si può sfruttare il variabile (mantenendo la rata invariata ed accorciando la durata del mutuo) passando al fisso al primo sentore di rialzo.
I TASSI AUMENTANO, LA RATA E' PROTETTA: TRE GARANZIE CONTRO IL RIALZO
ALTRI VANTAGGI
Istruttoria banca: gratuita per la rinegoziazione. Negli altri casi € 600,00. Perizia immobile: gratuita. Nessuna spesa amministrativa, nessuna spesa per invio documenti, nessuna spesa per incasso rata. Non è necessario aprire un conto corrente presso la banca che eroga il mutuo. Oneri intermediazione: da valutare in base alla pratica.
TASSE ALLO STATO Imposta: 0,25% prima casa, 2% seconda casa. La tassa è imposta per legge e viene versata dalla Banca. Notaio: a scelta e carico del cliente
Rischio vita, rischio impiego. Include 3 garanzie: 2 fisse (decesso e invalidità permanente). La terza varia a seconda del tipo di lavoro dell’assicurato (perdita d’impiego, inabilità temporanea e totale al lavoro, malattia grave). La rata è comprensiva del premio assicurativo pari al 5,4% della stessa. Tale assicurazione diventa obbligatoria in caso di mutuo per consolidamento/liquidità. A differenza di molti istituti di credito l’assicurazione non è pagata anticipatamente ma è legata alla rata. In caso di estinzione anticipata parziale viene proporzionalmente ridotta anche l’assicurazione, in caso di estinzione totale si estingue del tutto.
ASSICURAZIONE OBBLIGATORIA Scoppio, incendio e responsabilità civile. Il premio si paga in un’unica soluzione per tutta la durata del mutuo ed è trattenuto con la prima rata di mutuo. L’importo è calcolato in base al valore dell’immobile risultante dalla perizia e alla durata del mutuo. L’assicurazione va fatta sul valore di ricostruzione e non sul valore commerciale. Ciò comporta un ulteriore risparmio.
|
