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Mutui casa vantaggiosi: tasso basso, condizioni agevolate, approvazione rapida. ...Per realizzare i Tuoi sogni e vivere serenamente.
I NOSTRI MUTUI FINANZIANO:
OLIMPIA FINANZIAMENTI Ti aiuta a scegliere il tasso più adatto alle Tue esigenze analizzando i migliori mutui presenti sul mercato ed erogati dai più prestigiosi istituti di credito nazionali ed esteri. Il nostro supporto sarà un ottimo strumento utile ad individuare di volta in volta la scelta migliore, più adatta e conveniente per realizzare i Tuoi sogni. Seguiremo l’intero iter della pratica in tutti i suoi aspetti fino all’erogazione e per l’intera durata del finanziamento. Hai la possibilità di risparmiare e di essere assistito nei rapporti con le banche. Le nostre convenzioni permettono di accedere a tassi e condizioni agevolate.
Tasso variabile: la rata varia in funzione dell’andamento del mercato dei tassi. Tasso misto: nel corso del mutuo la rata può passare da fissa a variabile e viceversa secondo condizioni prefissate. Tasso variabile protetto: la rata segue l’andamento dei tassi di mercato: se essi scendono la rata si abbassa; se aumentano la rata non può comunque superare un tetto massimo prestabilito contrattualmente. Tasso variabile con opzione: il tasso è variabile ma vi è la possibilità di optare per un tasso fisso in qualsiasi momento o a scadenze determinate. Tasso fisso rinegoziabile: il tasso è fisso per un determinato periodo di tempo. A date contrattualmente prestabilite è possibile aggiornare il tasso con un nuovo tasso fisso o passare al variabile. Rata fissa e durata variabile: l'importo della rata non varia per l’intera durata del mutuo; l’andamento dei tassi influenzerà, invece, la data di scadenza del mutuo stesso. Importi erogabili: finanziamento fino al 100% del costo di acquisto senza limiti prefissati, ma valutando le caratteristiche dei richiedenti e dell’immobile che intendono acquistare. In alcuni casi è possibile finanziare anche oltre il 100% del costo di acquisto. Durata: da 5 a 40 anni. Puoi scegliere la durata liberamente, è necessario comunque valutare la capacità di rimborso. Consigliamo rate il cui importo non superi il 33% del reddito complessivo familiare. Importo minimo: € 30.000 Pagamento: a scelta tra mensile o semestrale con addebito diretto sul conto corrente senza necessità di cambiare banca. Tempi rapidissimi: il tempo necessario per l'approvazione della pratica è particolarmente breve grazie all’intervento professionale della nostra organizzazione che segue l’intera fase istruttoria. Entro pochi giorni dalla richiesta si ottiene l’esito della pratica. Tassi scontatissimi: grazie a convenzioni esclusive con primari istituti di credito, è possibile ottenere prodotti finanziari a tassi sempre aggiornati e scontatissimi, imbattibili sul mercato.
MUTUO ACQUISTO: è possibile finanziarie l'acquisto della prima e seconda abitazione. Oltre all'acquisto di immobili da destinare alla residenza principale è possibile finanziare anche l'acquisto a scopo investimento o a scopo villeggiatura. Si possono acquistare, tramite i nostri mutui, appartamenti da destinare a studi professionali, botteghe, uffici o piccole attività commerciali; nonché box, garage, cantine, posti auto, rimesse, soffitte, mansarde che possano essere considerati accessori dell'immobile principale. E' possibile acquistare anche abitazioni in costruzione. Si finanzia l'acquisto fino all'80% del valore dell'immobile o del prezzo d'acquisto. In alcuni casi è possibile finanziare anche percentuali maggiori. MUTUO COSTRUZIONE: questo finanziamento aiuta a costruire la casa dei propri sogni. E' consigliabile richiederlo in fase di progettazione e assolutamente prima di iniziare i lavori: sia per valutare il budget finanziabile, sia perché finanziare lavori non ancora eseguiti è più facile. E' possibile finanziare l'intero progetto. Il mutuo per costruzione viene erogato a stato avanzamento lavori. Solitamente la tranches sono tre. In questo tipo di mutui è bene verificare quando inizia l'ammortamento del capitale. Spesso le banche condizionano l'inizio dell'ammortamento alla fine dei lavori. Per fine lavori alcune banche intendono la chiusura del cantiere, altre la consegna del certificato di abitabilità, altre la dichiarazione di fine lavori, altre ancora l'accatastamento definitivo, altre l'esibizione di tutte le fatture. Ovviamente queste circostanze comportano differenze, in termini di costi e tempi, molto diverse. E' importante anche verificare come cambia il tasso col passaggio dal pre ammortamento all'ammortamento vero e proprio. Infine è fondamentale verificare con molta attenzione se sono previsti periodi di tempo (minimi o massimi) tra una tranche e l'altra. Le varie tranches sono stabilite da un perito. Insomma è un mutuo che nasconde molte insidie. L'apporto di un consulente è indispensabile per evitare grandi problemi. MUTUO COMPLETAMENTO: questo tipo di mutuo serve a finanziare il completamente della propria casa. Capita spesso che un cliente abbia iniziato i lavori di costruzione da solo con le proprie forze ed i risparmi di una vita ma spese impreviste abbiano fatto sforare il budget iniziale. Questo mutuo serve a porvi rimedio e finanziare le spese finali destinate a completare l'abitazione e renderla vivibile. Capita anche che venga ereditata una casa allo stato grezzo; in questo caso il mutuo per completamento finanzia i lavori che devono essere eseguiti. E' frequente la necessità di acquistare una casa non ancora abitabile. Tramite i nostri mutui si può ottenere il finanziamento delle due operazioni: acquisto più completamento. MUTUO RISTRUTTURAZIONE: Il mutuo per ristrutturazione serve per ristrutturare un'abitazione già di proprietà o da acquistare. E' possibile finanziare qualsiasi tipo di lavoro di ristrutturazione: cambio infissi, sostituzione pavimenti, rifacimento bagni, tinteggiatura, sistemazione impianto elettrico, riparazione delle tubazioni, spostamento tramezzi, abbassamento volta, installazione pannelli solari, realizzazione impianti domotici, operazioni volte al risparmio energetico, ecc.. Si può finanziare l'intero costo dei lavori e non sempre è richiesto esibire fatture essendo generalmente sufficiente un computo metrico. La perizia, invece, è quasi sempre necessaria. Di solito l'importo minimo da richiedere è 30.000 euro, noi consigliamo almeno 40.000. Sotto questa soglia è preferibile optare per un prodotto diverso piuttosto che un mutuo ipotecario, ad esempio un prestito personale o una cessione del quinto dello stipendio o della pensione. MUTUO RINEGOZIAZIONE: la necessità di rinegoziare un mutuo è abbastanza frequente. Il cliente si accorge di aver commesso un errore e cerca di porvi rimedio. L'errore ovviamente può riguardare il tasso, la durata del finanziamento, le spese accessorie o altre condizioni contrattuali. La rinegoziazione si differenzia dalla surroga o dalla sostituzione per vari motivi. Il più importante è legato al fatto che generalmente il mutuo viene "rinegoziato" presso la stessa banca. Ovvero chi ritiene che il proprio mutuo non sia adeguato al proprio profilo, chiede alla stessa banca condizioni migliori. La banca può essere interessata a rinegoziare il mutuo al fine di evitare di perdere il cliente (spesso anche correntista) che potrebbe estinguerlo rivolgendosi ad un altro istituto di credito. Questa operazione è molto delicata, l'apporto di un consulente è fondamentale per il successo della trattativa. MUTUO LIQUIDITA': si tratta di un mutuo destinato a soddisfare le esigenze di liquidità di una famiglia. Non bisogna giustificare come il denaro sarà utilizzato trattandosi appunto di "liquidità". Ovviamente presentare preventivi o fatture può essere di aiuto ma spesso non è necessario. Di solito questo strumento è utilizzato per finanziare spese importanti come un matrimonio, un lutto, la nascita di un figlio, il rinnovo o l'acquisto dell'arredamento. E' frequente anche che sia utilizzato questo strumento quando non è possibile percorre altre strade o comunque quando non vi è la possibilità di giustificare la spesa. E' utilizzato spesso da genitori che vogliono aiutare i propri figli a "sistemarsi" ovvero avviare una nuova attività. Il mutuo per liquidità essendo molto particolare, generalmente viene accordato solamente a dipendenti e pensionati. In alcuni casi è possibile finanziare anche liberi professionisti, raramente commercianti e imprenditori per queste figure professionali esistono soluzioni specifiche descritte nella sezione finanziamenti aziendali. MUTUO CONSOLIDAMENTO DEBITI: è un mutuo molto utilizzato in questo periodo di crisi. Numerose famiglie hanno stipulato più finanziamenti di quanti ne potessero effettivamente sostenere. In altri casi la perdita del lavoro o comunque la riduzione delle entrate ha creato problemi imprevisti. Il consolidamento debiti serve e rimettere in marcia una famiglia razionalizzando il bilancio disponibile, raggruppando tutti i debiti in un'unica rata e cercando di abbassare il tasso. E' buona regola non avere mai più di tre finanziamenti in corso. Gli imprevisti sono sempre dietro l'angolo e bisogna essere molto prudenti ed attenti a non fare il passo più lungo della gamba. E' fondamentale consolidare i debiti prima che siano intervenuti ritardi o intoppi nei pagamenti. Viviamo una fase di credit crunch e per chi è segnalato nelle centrali rischi è praticamente impossibile essere finanziato. In sede di consolidamento spesso è opportuno optare per una durata piuttosto lunga. MUTUO SOSTITUZIONE: spesso è necessario sostituire il proprio mutuo. Questa necessità è legata alla volontà di voler ottenere condizioni migliori, passare da una tipologia di tasso ad un'altra oppure la necessità di modificare la durata del finanziamento. Nel maggioranza dei casi è accompagnato all'esigenza di un'ulteriore piccola liquidità. Ovvero spesso in sede di sostituzione del mutuo in corso si chiede anche una liquidità aggiuntiva generalmente pari al 10% del capitale residuo del finanziamento da estinguere. Siamo in grado di offrire soluzioni molto interessanti anche per questa tipologia di mutuo che è molto richiesta dalle famiglie italiane. MUTUO SURROGA: la surroga è la tipologia di mutuo più giovane in Italia. Ovvero il negozio giuridico esiste da sempre ma solo di recente è stato normativamente disciplinato con un'apposita legge. Serve ad ottenere un mutuo migliore di quello in corso. La caratteristiche principale è legata al fatto che non è necessario estinguere la vecchia ipoteca ed iscriverne una nuova ma la nuova banca surroga la precedente. Per legge il cliente non può sostenere costi. Non può pagare spese di istruttoria, di perizia, di notaio, bolli, tasse o altro. Ovviamente siccome la banche non regalano soldi a nessuno spesso lo spread per questi mutui è più caro. Ovvero il vantaggio per il cliente si riduce al fatto di allungare la scadenza del mutuo. Francamente spesso ci sono soluzioni più convenienti. Richiesta preventivo on line: clicca qui |
